Сколько нужно денег чтобы построить дом? Предварительная смета строительства дома

• Главная
»
• Статьи
»
• Сколько нужно денег чтобы построить дом? Предварительная смета строительства дома

 

В этой статье мы разберемся в вопросе: Сколько же нужно денег чтобы построить дом ?

 

После того, как процесс разработки проектной документации строительства завершен, самое время посчитать предварительную смету. Разработать смету строительства дома в короткий срок сможет профессиональный инженер-сметчик, если воспользоваться услугами проектно-строительной организации. В случае, когда строить дом Вы планируете сами, упрощенную калькуляцию можно произвести и самостоятельно. Только необходимо точно определить основные статьи расходов:

 

• покупка земельного участка для строительства;

• разработка проектной документации;

• выполнение подготовительных работ;

• подведение линий инженерных коммуникаций;

• закупка и доставка стройматериалов;

• оплата труда рабочих, привлеченных специалистов и спецтехники.

 

Заполнив сумму расходов по каждой статье, Вы сможете иметь представление о примерных затратах на строительство дома.

 

Когда смета на строительство разработана подрядной организацией, то после ее утверждения заказчиком она становится частью договора строительного подряда.

 

Сметный расчет может быть как твердым, так и приблизительным, причем если в договоре этот момент не прописан, то считается, что смета является твердой (согласно Гражданского кодекса РФ)

 

Разница между этими сметами состоит в том, что в случае с твердой сметой подрядная организация не может менять цену материалов и работ, а в случае приблизительной он вправе это делать. Когда заказчик не согласен с увеличением суммы в приблизительной смете, организация-подрядчик имеет право на законном основании отказаться от исполнения договорных обязательств и потребовать от заказчика неустойку.

 

Чаще всего сразу не представляется возможным точно определить сметную цену капитального строительства дома: растут цены на топливо, стройматериалы, технику, оборудование, оплату труда и т. д. Необходимо также учитывать форсмажорные обстоятельства, поэтому пока объемы работ и материалов не окончательны, будет удобнее использовать локальные сметные расчеты.

 

На основании локальных смет в дальнейшем, будут формироваться объектные сметы, которые, на следующем этапе, соединяются в сводные сметные расчеты, в которые можно будет вносить правки. Эти расчеты делаются с применением сметных норм и коэффициентов, которые есть в сметных базах и справочниках.

 

Основное назначение локальных смет — определить сметную цену строящегося объекта строительства. Локальная смета распространяется и на отдельные виды работ, при этом ее разрабатывают как на отдельный строительный объект, так и на конкретный этап работ (строительство фундамента, кровли и т. д.).

 

Объектная смета - содержит все сведения о строительном объекте, взятые из локально-сметных расчетов и локальных смет.

 

Помимо деления смет на локальные и объектные, их можно классифицировать в зависимости от вида выполняемых работ, например, на строительство, на ремонт, на отделочные работы и пр.

 

Образец сметы на строительство индивидуального жилого дома общей площадью в 100 квадратных метров - Рисунок1

 

Перед тем как начать строительство дома, необходимо определить план действий. План действий поможет рационально распределить финансовые ресурсы и драгоценное время. Этот план будет эффективным только в том случае, когда Вы будете четко представлять последовательность этапов строительства дома.